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樓價挫9個月 7載最殘

累瀉逾13% 上半年恐再冧半成本港住宅樓價繼續下滑，跌勢更有擴大迹象。2024年1月私人住宅售價指數按月再挫約1.57%，幅度較去年12月增加約0.11個百分點，並連挫9個月，累跌約13.5%，再創逾20年最長跌浪，更為逾7年最低。市場普遍預期上半年樓價仍向下，跌幅可達5%。

半新盤連環見紅

薈朗鬆綁輸兩成破底 SEA TO SKY蝕逾340萬新一份財政預算公布前夕，半新盤繼續重災。馬鞍山薈朗開放式單位，持貨約兩年即劈價至282萬元沽出，創項目二手價新低，期內貶值近19%。將軍澳日出康城SEA TO SKY四房海景單位，最新成交價比3年前購入價帳面再低逾340萬元。

核心區舖租賃年增兩成

尖沙咀宗數飆60%最多銅鑼灣涉額挫35%包尾去年疫後恢復通關，海外及內地旅客重臨，帶動本港商舖市場氣氛。4大核心購物區共錄約1,307宗舖位租賃成交，涉及成交金額逾2.29億元，較2022年疫情爆發期間分別顯著上升約18.9%與15.3%，並以尖沙咀表現最理想，交投量按年爆升逾60%，不過，曾是全球舖租最高的銅鑼灣，去年價量逆市齊挫，當中金額跌35%。

新界上車盤頻冧價

嘉湖賣320萬逾7年最平沙田中心貶24% 經濟不穩，物業資產日日貶值，上車盤同樣難捱。天水圍嘉湖山莊兩房成交價最新跌至320萬元，做價料屬屋苑2016年後的逾7年最低。沙田中心兩房戶也同時失守，近日劈價至423.8萬元成交，約4年帳面顯著貶值約24%。

豪景賣公屋價兩房僅290萬

樓價顯著回落，兩房私樓做價驚現跌到「2字頭」，貼近公屋價位。青龍頭豪景花園一口氣錄兩宗同類低價買賣，兩房單位只售290萬元。

銀主掟貨：美孚三房劈至4字頭高爾夫.御苑貶五成

負資產數目創新高，銀主出貨更為積極，劈價至僅「4字頭」沽出荔枝角美孚新邨三房單位，成交呎價低至約7,679元。北區高爾夫.御苑同類單位，更以項目新低價240萬元登記售出，約6年半樓價勁跌近50%。

擔保延長撻着居屋交投

個別上月買賣飆5倍高齡屋苑傳批高成數按揭未補價第二市場按揭擔保期放寬消息公布後，撻着同類資助房屋二手市場，成交量逆市向上，個別受惠居屋1月成交量激增數倍，同時，市傳屯門及粉嶺有居屋單位更相繼獲銀行批出高成數按揭。隨着新一批白居二客即將入市等因素，需求料將大升，業界人士估計，第二季同類市場成交量料可漲達兩成。